2022年以来，疫情先后在吉林，上海等地爆发，我在上海的朋友经常向我吐槽他十分想念肯德基，还有烧烤和火锅。

当出行不便时，传统百货和大型购物中心变得遥不可及，这时家门口的便利店、餐饮小吃和水果蔬菜店等有一路长红的势头。

【资料图】

可以说，在以后疫情常态化的日子里，解决最后一公里的商业和消费会成为都市人最核心的需求，也会由此衍生出重要的投资机会。

所以，今天我想跟大家聊的既是一个最佳的生活方式，也是一个好的投资机会：

社区主题街区。

这会成为以后社区发展的必然趋势，同时占据了天时地利人和的要素。

天时：

符合国家政策倾斜——

《上海市15分钟社区生活圈规划导则》中明确提出，要确保4-5个社区生活圈共享服务约20万左右居民的高品质地区级中心，形成功能完善的城市公共服务设施体系。

迎合商业发展趋势——

未来商业的趋势必然是从“片区商业消费中心”向“生活方式中心”的转变，从“有社交功能的购物空间”向“有购物功能的社交空间”的迭代升级，从纯粹的商业走向以情感连接的商业。

而这中间最好的载体就是——社区。

地利：

据研究数据表明，城市居民30%~40%的消费支出集中在社区周边一公里范围之内，并且比例还在不断增长，而社区商铺素来有“黄金1公里磁场”之称。

人和

如今，人们对于社区的期待和想象不再只是单纯的居住体验，最好还可以同时满足吃喝玩乐，购物消费的需求，为生活提供便利和保障。

社区主题街区围绕邻里型消费特点，人群的聚集和参与，又构建起商业的：“社区感”，满足消费者一站式购物需求，正是当代人的最直接需求。

后疫情时代趋势：无接触购物、社区团购等新模式涌现，居民习惯向“社群消费、习惯消费、就近主义”转变，"小而美又全"的社区临街零售业态符合新形势下消费市场的主流趋势

万科算是社区商业模式的先行者，之前的深圳万科里、杭州万科劝学荟都是非常成功的作品，既为住户提供了适应时代发展的便利生活，又为商户们提供了高回报的社区商业参与模式。

为了让大家更切身地感受到这种社区主题街区的具体构想，我们以万科最新的晋江的万科金域国际项目为例来具体讲一讲：

万科金域国际位于晋江最核心地带，位置堪称“晋江芯”

Ø 从环境上来说，紧邻约400亩的世纪公园；

Ø 从教育资源来说，附近有优质幼儿园，小学，初中的完整配置，纳入晋江优质教育服务片区；

Ø 从商圈配套来说：一公里内可以抵达宝龙，万达SM三大商圈，再加上社区内配套的万科喜街，可实现1一公里内满足全面需求；

Ø 从医疗资源来说：有晋江市医院在旁保驾护航，守护居民们的健康生活；

辐射人群：得益于万科金域国际的核心位置，使得该社区内的商业配套不仅可以造福社区内的800户高净值业主，还可以辐射到周边的社区文创园，学校等约5万消费人口，吸纳SM，宝龙万达三大商圈外溢的人流量，为社区内的商业配套发展提供了无限的想象空间；

业主肖像刻画：

最后，让我们来聚焦到社区内部，来详细了解一下社区内的住户。

万科金域国际定位为自住改善型社区，入住率高消费群体比较稳定，并且户型配置为四房大户型（127-273平），总价值在220万以上，业主们的消费能力还是较高的。

按照社区规划总住户为800户，坐拥约3200位业主，辐射总人流量约5万，稳定性强，能够有效避免商铺的“空置期”。

了解了社区的基本情况之后，我们再来看看万科针对位置，人流以及业主特征所规划的特色万科喜街。

万科喜街：

喜街主题街区，是晋江市中心首个社区潮流主题街区，规划有八大业态有咖啡甜品、餐饮美食、艺术培训、美容美发、生活配套、健身私教、海鲜酒楼、品牌主力店。

商业街总面积约4500平方米，其中包括80间社区底商，3间集中商业。

我们再来看看社区内部的具体规划：

² 功能区块概念：区别于传统社区底商，提前部署街区规划，聚合儿童、餐饮、运动、休闲等资源，集艺术培训、生活超市、餐饮美食、美容美发、生活配套、健身私教、海鲜酒楼八大主题业态一体，紧密贴合社区居民消费需求；

² 玩趣街区体验：让IP元素融入场景设计、以吸睛摆件升级街区互动体验，既呼应生活需要也解决居民休闲和社交需求，打造具有强大聚客力的家庭欢聚生活主场&时尚活力街区范本；

如此周全的规划可以满足居住用户方方面面的需求：

有满足生活所需的便民配套：生鲜超市，药品，餐饮；

有满足社交所需的娱乐休闲配套：美容美发，SPA，健身房，咖啡厅；

有满足亲子所需的母婴配套：午托晚托，少儿培训，儿童餐饮，儿童娱乐；

更有电商环境下的新零售体验：无人售卖机，天猫小店，快递代收；

基本可以满足大家的生活所需，这样的规划也是别有深意的，因为万科想要走的是与传统商业完全不一样的道路——从纯粹的商业走向情感的商业，从对在地文化的关注、社区的链接到关注生活场景的构建。

这是你期待和梦想中的新型社区生活方式吗？大家对于未来的社区生活又有哪些新奇的构想？欢迎一起热烈讨论！

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